De ce este mai avantajos să investești într-un apartament nou decât într-unul vechi, dacă vrei să-l închiriezi (clasic sau în regim hotelier)

Dacă privesti achizitia unui apartament ca pe o investitie – nu doar ca pe o locuintă personală – criteriile se schimbă radical. Când obiectivul este închirierea pe termen lung sau listarea pe platforme precum Airbnb sau Booking, un apartament nou pornește cu un avantaj clar fată de unul vechi.

Mai jos este explicatia, fără teorie inutilă, exact din perspectiva pietei reale.

1. Cererea este clar orientată spre apartamente noi si moderne

Chiriasii – fie pe termen lung, fie pe termen scurt – caută:

• clădiri curate, moderne;
• spatii luminoase;
• acces usor;
• finisaje actuale.

Un apartament într-o clădire nouă:

• se închiriază mai repede;
• atrage un public mai bun (profesionisti, turisti cu bugete mai mari);
• generează mai putine negocieri pe pret.

Apartamentele vechi, chiar renovate, sunt percepute imediat ca fiind "în bloc vechi" – iar asta contează.

2. Platformele de tip Airbnb și Booking favorizează calitatea

Pe platformele de închiriere pe termen scurt:

• contează enorm prima impresie;
• fotografiile sunt decisive;
• recenziile fac diferenta între profit si esec.

Un apartament nou oferă:

• design coerent;
• băi si bucătării moderne;
• senzatia de "curat" si "nou";
• scoruri mai bune în recenzii.

Un apartament vechi:

• poate primi recenzii negative pentru lucruri pe care nu le poti controla (scara blocului, vecini, mirosuri, zgomote);
• scade rapid în clasamentele platformelor.

3. Costuri mai mici de mentenantă = profit mai mare

În investitii imobiliare, nu contează doar chiria încasată, ci ce rămâne după cheltuieli.

Apartament nou:

• instalatii noi;
• electrocasnice moderne;
• interventii rare;
• mai putine reparatii urgente.

Apartament vechi:

• avarii frecvente;
• reparatii la instalatii comune;
• cheltuieli neprevăzute;
• timp pierdut cu gestionarea problemelor.

Diferenta de profit se vede clar după primul an.

4. Grad de ocupare mai mare

Un apartament nou:

• se închiriază mai des;
• are perioade mai scurte fără chiriași;
• este preferat pentru sederi scurte si medii.

În regim hotelier, gradul de ocupare este esential. Un apartament vechi, chiar dacă este mai ieftin, poate sta gol mai mult timp – iar asta înseamnă bani pierduti.

5. Valoare mai bună la revânzare

Un apartament nou cumpărat azi:

• va fi "relativ nou" si peste 10–15 ani;
• va rămâne atractiv pentru chiriasi si investitori;
• se va revinde mai usor.

Un apartament vechi:

• îmbătrâneste accelerat;
• devine tot mai greu de repoziționat pe piată;
• necesită reinvestitii constante pentru a rămâne competitiv.

6. Public mai bun, risc mai mic

Investitorii cu experiență stiu un lucru simplu: apartamentele noi atrag chiriasi mai responsabili.

Rezultatul:

• mai putine probleme;
• mai putine stricăciuni;
• mai putine conflicte;
• administrare mai simplă.

Concluzie

Dacă scopul tău este închirierea – fie pe termen lung, fie pe platforme precum Airbnb sau Booking – apartamentul nou este o investitie mai sigură, mai profitabilă si mai ușor de administrat.

Chiar dacă pretul de achizitie este mai mare, diferenta se recuperează prin:

• chirii mai bune;
• grad de ocupare mai mare;
• costuri mai mici;
• stres redus;
• valoare mai bună în timp.

În investitii imobiliare, nu cel mai ieftin apartament este cel mai bun, ci cel care produce constant si predictibil.