De ce este mai avantajos să cumperi un apartament nou decât să iei unul vechi și să-l renovezi

La prima vedere, cumpărarea unui apartament vechi si renovarea lui poate părea o solutie mai ieftină. În realitate însă, dacă analizăm corect costurile, riscurile si beneficiile pe termen mediu si lung, un apartament într-o clădire nouă este, în cele mai multe cazuri, o alegere mai avantajoasă.

Să luăm un exemplu concret, foarte des întâlnit pe piată.

Compararea costurilor reale

• Apartament vechi în Giurgiu: aproximativ 80.000 €
• Renovare completă: aproximativ 25.000 €
• Cost total real: 105.000 €
• Apartament nou: aproximativ 120.000 €

Diferenta reală de pret este, asadar, de doar 15.000 €. Întrebarea corectă nu este "care e mai ieftin?", ci ce primesti pentru acesti 15.000 € în plus.

1. Renovarea ascunde costuri neprevăzute

Cei 25.000 € pentru renovare sunt, de regulă, o estimare optimistă. În practică apar frecvent:

• instalatii electrice sau sanitare care trebuie refăcute complet;
• probleme ascunse în pereti sau pardoseli;
• costuri suplimentare cu manopera;
• întârzieri care duc la cheltuieli în plus.

Foarte des, renovarea ajunge la 30.000–35.000 €, ceea ce apropie sau chiar depăseste costul unui apartament nou.

2. Clădirea rămâne veche, indiferent cât de frumos arată apartamentul

Poti schimba:

• gresia,
• faianta,
• parchetul,
• mobilierul.

Nu poti schimba însă:

• structura de rezistentă;
• vechimea blocului;
• coloanele comune;
• scara, subsolul, acoperisul.

Chiar si după renovare, problemele blocului vechi rămân, iar acestea se vor traduce în timp prin reparatii, disconfort si costuri suplimentare.

3. Confort si eficientă energetică net superioare la apartamentele noi

Un apartament nou oferă:

• izolatie termică performantă;
• costuri mai mici la încălzire si răcire;
• ferestre moderne;
• compartimentare adaptată stilului de viată actual.

Un apartament vechi, chiar renovat, va consuma mai mult si va oferi un confort termic inferior.

4. Timpul pierdut în renovare este un cost real

Renovarea înseamnă:

• luni de șantier;
• stres;
• decizii zilnice;
• coordonare de echipe;
• riscul de lucrări prost executate.

Un apartament nou îti permite:

• mutare rapidă;
• zero bătăi de cap;
• garantie pentru constructie si instalatii.

Timpul si linistea ta valorează bani.

5. Valoare mai bună în timp

Un apartament nou:

• se revinde mai ușor;
• este mai atractiv pentru închiriere;
• îsi păstrează mai bine valoarea.

Un apartament vechi, chiar renovat, va fi mereu perceput ca "în bloc vechi", ceea ce îi limitează potentialul pe piață.

6. Diferenta de pret este mică raportată la beneficii

Pentru aproximativ 15.000 € în plus, un apartament nou îti oferă:

• sigurantă structurală;
• costuri mai mici de întretinere;
• confort modern;
• zero riscuri ascunse;
• o investiție mai sigură pe termen lung.

Este o diferentă relativ mică pentru un câstig major în calitatea vietii.

Concluzie

Un apartament vechi de 80.000 € + renovare de 25.000 € nu mai este o afacere ieftină. În realitate, ajungi foarte aproape de pretul unui apartament nou, dar fără beneficiile acestuia.

Dacă privesti achizitia ca pe o investitie pe termen lung — în confort, sigurantă si valoare — apartamentul într-o clădire nouă este, clar, alegerea mai avantajoasă.